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2020年3月集中式长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-04-08  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、 政策导向

年度重点工作:

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资料整理:迈点研究院

3月6日,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》讲话,将完善城乡住房租赁体系,加大城市困难群众住房租赁保障工作力度作为2020年工作重点之一。具体工作将重点抓好住房租赁体系试点工作,进一步规范发展公租房,加大对城市公共服务行业职工保障力度,稳步推进存量房源改造,完善基础建设和公共服务配套,引导社区养老、托幼、医疗、保洁等服务,修订《住房公积金管理条例》,改革完善住房公积金制度。

房源建设:

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资料整理:迈点研究院整理

3月1日,深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》,《办法》适用于市、区住房和建设部门(以下简称市、区住房主管部门)、人才住房专营机构以及区政府指定的区属国有企业等筹集主体,在以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房过程中的相关活动。《办法》对深圳市人才住房和租赁住房的筹集工作进行规范,主张建立创新筹集工作机制,通过盘活各类社会存量住房,进行城市租赁房源建设,对相关工作的职责分工、规模化租赁和购买(筹集方式、筹集程序、城中村房源)等进行细则规定。

奖补实施:

2019年3月集中式长租图片(1).jpg 

数据整理:迈点研究院

3月广州、合肥、杭州、郑州等多地相继开始实施针对住房租赁市场的奖补方案,或进行住房租赁市场发展专项资金管理办法的发布,作为住房租赁试点城市,各地因地制宜,对奖补资金申请适用范围、重点扶持企业、奖补标准和力度进行不同规定,以此提高资金管理规范性和使用效率,加速城市住房租赁房源建设。

人才补贴:

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数据整理:迈点研究院

3月3日,广州市番禺区人民政府发布《番禺区高层次人才服务保障制度》,加大对高层次人才住房补贴力度,规定对番禺区高层次人才缴纳个人所得税1年,在番禺区范围内购买首套住房的,一次性给予不超过50万元(税前)的购房补贴;此外对于缴纳个人所得税1年、未享受过番禺区住房补贴(含购房、租房补贴)且在番禺区没有自有房产的,按照租金的50%给予租房补贴(上限不超1500元/月),补贴期为24个月。

疫情防控:

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资料整理:迈点研究院

为统筹做好新冠肺炎疫情防控和住房租赁管理,保障住房租赁相关当事人合法权益,服务企业复工复产,上海市疫情防控工作小组下发《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》,解除对集中式长租公寓“只出不进”的限制。《意见》涉及依法保障住房租赁当事人合法权益、督促住房租赁当事人切实履行疫情防控义务、引导各方依法理性共克时艰、支持住房租赁企业平稳健康发展等多方面。

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资料整理:迈点研究院

为缓解疫情对租赁行业的影响,3月6日,住建部制定400亿元租赁补贴使用办法,据悉该笔资金将重点针对2019年7月财政部、住建部公示的第一批 16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市进行发放。

二、 市场行情

土地供给:

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数据来源:3fang.com

3月3日,深圳宅地首拍,深圳市人才安居集团独揽3宗租赁地块总价达34.86亿元分位于宝安区、华龙区、盐田区,据悉未来三宗地块均将用于别人才住房及保障性房源的建设,有效缓解城市住房供需矛盾。

租金走势:

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数据来源:迈点研究院

伴随各地复工复产进程的推进,3月北京、上海、广州、南京等多地租金开始上浮,环比2月分别上涨0.37%、1.77%2.26%和7.25%,达到121.1元/月/㎡、87.87元/月/㎡、55.11元/月/㎡和54.45元/月/㎡,预计进入四月,将会有更多城市租金出现小幅升温。

项目建设:

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资料整理:迈点研究院

3月25日,合肥市政府第52次常委会议审议了《合肥市人才公寓建设运营管理暂行办法》、《合肥市人才公寓租赁管理细则(试行)》,记者会上,相关人员表示,目前,市区已有6个人才公寓项目约3000套封顶,预计今年可陆续交付使用。

三、 品牌动态

融资动态:

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资料整理:迈点研究院

3月诸如融创集团、金地商置、龙湖集团、魔方公寓、宝龙地产、保利地产相继发行ABS、公司债券,对旗下住房租赁板块进行资金补充,经济下行的大环境下,债券产品成功发行或将帮助企业或平稳度过寒冬 ,保障租赁板块的有序推进。

投资平台:

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资料整理:迈点研究院

中骏集团旗下FUNLIVE 方隅成立5亿美元长租公寓投资平台,用于收购、开发和运营中国核心城市高质量的长租公寓项目。此次基金首期规模为2.3亿美元投资者包括著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners及中骏集团控股有限公司。2017年中骏集团开始将长租公寓板块作为集团重要业务板块,经过三年的开发运作,现已形成资本管理+连锁经营的商业模式。此次FUNLIVE 方隅基金的再次成立反应出国际机构投资者对我国长租公寓领域的长期看好,也是对FUNLIVE 方隅运营模式的肯定。

年度财报:

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资料整理:迈点研究院

万科集团、龙湖集团相继发布2019年度财报,数据显示,2019财年两集团分别完成3,678.9亿元和1510.3亿元,同比分别上涨23.8%和30.4%。长租公寓板块,万科集团累计开业11万间,其中81%房间位于北京、上海、深圳、广州等14个核心城市成熟项目平均出租率约为90%龙湖集团旗下冠寓也已陆续完成北京、上海、深圳、杭州等一、线城市的布局,租赁住房收入所占比例为20.3%

安全建设:

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资料来源:迈点研究院

3月23日,安歆集团总部任命冯杰为公司首席安全官(CSO,全面负责安歆集团的项目合规与安全,此举为行业首创,为长租公寓行业管理升级注入新的理念。据悉,冯杰曾先后就职于上海市消防局、中国太平洋保险(集团)股份有限公司,有着15年的消防经验,并曾推出“太保e安”平台。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—城家公寓

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数据来源:迈点研究院

整体来看3月集中式长租公寓品类搜索指数略有上涨,平均搜索指数环比上升43.56%,达到4.15。3月搜索指数重点关注品牌为城家公寓,搜索指数大幅上升至97.01,排名攀升至第2位。伴随复工进程的推进,客群对公寓的需求正逐渐恢复,此外城家公寓3月期间因电视剧 《安家》的热播而进一步引起客群的关注,知名度大幅上升。

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数据来源:百度指数

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数据来源:百度指数

3月城家公寓潜在客群主要集中于上海、北京、广东、江苏等重点布局区域,潜在客群属性,以20-29岁和30-39岁为占比最大的客群,所占比例分别达到52.55%和28.95%,女性占比高于男性,达到51.13%。关注TGI指数(目标群体指数),城家公寓潜在客群20-29岁群体所占比例超过总体中具有相同特征的群体所占比例,TGI指数达到131.20,推测城家公寓在20-29岁群体公寓市场受欢迎度较高

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数据来源:百度指数

3月城家公寓潜在客群兴趣分布对旅行出行、餐饮美食、金融财经具有较高兴趣,TGI指数均超过120,分布达到122.38、122.09、126.49。

媒体关注—FULIVE方隅

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数据来源:迈点研究院

3月媒体指数重点关注品牌为中骏集团旗下FUNLIVE方隅,媒体指数达到85.99,排名上升至第8位,大幅超过集中式长租公寓品类平均媒体指数。3月FUNLIVE方隅主要因成立5亿美元长租公寓投资平台、发布“幸福FUN新”年度品牌主题而备受到36氪、迈点网、证券时报网等媒体的关注。

运营突出—旭辉领寓

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数据来源:迈点研究院

3月运营指数重点关注品牌为旭辉领寓,运营指数上升至102.1,排名位置第3位。当前旭辉领寓线上运营除进行日常营销推广外,还针对疫情为租客提供配送服务,活跃度较高。

五、3月集中式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年3月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣、旭辉领寓、YOU+国际青年社区、乐乎公寓、城家公寓、新派公寓、朗诗寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布121家集中式长租公寓品牌,这些品牌里,25%的品牌指数排名上升。具体来看,22%的品牌搜索指数排名上升,26%的品牌媒体指数排名上升,15%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下: 

2020年3月集中式长租公寓品牌发展报告(1).jpg

数据来源:迈点研究院

六、 榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓中的近500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(集中式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年3月1日-3月31日

3.监测范围:集中式长租公寓中的近500家市场主流长租公寓品牌。




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