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2020年3月商业综合体品牌100强榜单发布

发表时间:2020-04-14  来源:未知  作者:城市便捷酒店

4月,迈点研究院最新独家发布“3月商业综合体品牌影响力TOP100”,其中排名前十的品牌分别是:万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、银泰百货、K11、太古汇、SKP、万象汇。

一、 百强榜单

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

3月是“官宣”的消费重启月,自中央会议提出“要把复工复产与扩大内需结合起来,把被抑制、被冻结的消费释放出来,把在疫情防控中催生的新型消费、升级消费培育壮大起来,使实物消费和服务消费得到回补”后,全国多地开始发放“消费券”。

据迈点研究院不完全统计,截止4月2日,全国已有18个省宣布发放消费券,累计金额超过56亿元。其中,浙江省推出消费券的地市最多、有9个;其次是广东省和四川省,均有5个地市。金额方面,杭州消费券力度最大,首期发放16.8亿元,后又增发0.5亿元。第二是佛山,发放消费券金额7亿元。第三是郑州,发放消费券4亿元。上述消费券类型以餐饮与零售为主,商业综合体品牌品牌兼具两种功能直接受益,品牌指数也迎来“普涨”。 

3月商业综合体品牌影响力TOP100榜单中,有97个品牌指数上升。具体来看,74个品牌媒体指数排名上升,47个品牌搜索指数上升,27个品牌运营指数上升。较2月情况来看,排名上升43个(其中新晋20个),排名下降52个,排名持平5个。消费券发放的高效与公平重启了消费这架“马车”,商业综合体的春天已经开启。

二、行业前沿

关键词1:年报

3月,全国商业综合体品牌中的上市企业陆续发布年报,下表梳理了中海、宝龙商业、新城和大悦城的年报摘录。从年报中可以看出:商业运营收入、投资物业相关收入等逐渐替代租金收入。疫情期间,全民线上消费加速了商业综合体场景化与演变为流量入口的进程。

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资料整理:迈点研究院

关键词2:租金趋势

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数据来源:中国房价行情网

3月,全国主要城市商业综合体租金前十位依次是北京、上海、深圳、成都、南京、天津、广州、西安、杭州和武汉,其中北京、上海、深圳、成都、南京的平均租金分别为8.67元/日/㎡、7.91元/日/㎡、7.58元/日/㎡、6.14元/日/㎡和5.85元/日/㎡。

3月,北京租金依旧位列全国第1位,上海的平均租金超越深圳、重新回到第2位。环比数据来看,全国主要监测城市的租金趋势是微跌,其中上涨的仅成都、西安和杭州。其中,成都涨幅最大为14.34%,深圳跌幅最大为10.08%。


同比数据来看,全国主要监测城市的租金趋势是下降,下降最大的为广州,降幅40.33%平,均租金仅4.89元/日/㎡。同时,深圳、杭州、武汉同比去年下降幅度均超过15%。同比上升最大为的是天津,涨幅为35.96%,平均租金达到5.41元/日/㎡。全国其他监测城市中仅南京与西安小幅上升,涨幅分别为2.78%和2.52%。

3月全国商业综合体项目依次恢复,区域市场的复苏速度与租金趋势略有不同,从平均租金环比上升最大的成都与下降最大的深圳来看,成都作为西南经济和商业的中心,客群基数大、购买力快速释放,租户对于商业的信心较好等都是上涨原因;而作为创业城市代表的深圳,商业市场复苏速度相对较慢,作为消费与承租主力人群的外来人口还未完全回程,随着复产复工的持续以及“粤港澳大湾区”的深化,短期回调不会动摇深圳的商业。

三、品牌新势力

新拓与合作

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资料整理:迈点研究院

3月,全国商业综合体持续回暖,大悦城、绿地、月星、新世界等房企宣布多项战略合作,其中绿地金额最大约1700亿元人民币,涉及广西、昆明和贵阳3个省市。大悦城进入鞍山,东北市场再下一子。月星集团重仓江苏,同时开建两座大型文商旅项目。新世界携旗下商业综合体项目K11首进杭州。

近年来,以杭州为代表的新一线城市广受港资商业综合体品牌关注,新鸿基(已开,杭州万象城、与华润合资;在建,江河汇地块项目)、恒隆(在建,西湖恒隆广场)、嘉里(已开,杭州嘉里中心;在建,文晖城市之星嘉里城)、崇邦(已开,杭州余之城)等港资品牌基本到齐,为杭州的商业注入了新鲜血液,同时也提升了消费者的购物体验,杭州商业版图的未来充满机遇与挑战。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注:太古里

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数据来源:迈点研究院

3月搜索指数表现突出的品牌为太古里,搜索指数达到90.89,排名第5位。太古里是搜索指数在3月TOP10榜单中环比上升幅度第二的品牌,环比上升33.18%。3月,商业综合体品牌逐渐摆脱疫情阴霾,全国项目复工率近80%。太古里产品线位于北京、上海、广州、成都等城市的核心商圈,市场口碑形成。加之上述4城中复工持续推进,大量外来人口重回岗位,为太古里品牌提供了大量潜在客群。

区域影响力较大的天虹商场(深圳品牌,广东市场为主)和中央商场(南京品牌,江苏市场为主),3月搜索数据表现也较好。其中,中央商场3月搜索指数达到39.38,环比上升40.07%,上升幅度第一。3月商业综合体搜索指数TOP10依次为:万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、银泰百货、SKP、天虹商场、世纪联华和中央商场。


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数据来源:百度指数

3月,太古里潜在客群热点区域主要集中在四川、山东和广东。据太古地产年报显示,2019年其在中国内地零售物业的估值为551.12亿港元,应占权益为403.4亿港元。2019年,太古地产在中国内地零售物业的租金收入为23.76亿港元,较2018年增加10%。目前,太古地产在北京、上海、广州、成都等地持有8座投资物业,包括3幢写字楼和5座零售物业。数据显示,太古里潜在客群占比最多的为19-24岁,高达44%;男性占比重明显高于女性,达到62%;此外,太古里的潜在客群还对“IFS”、“新天地”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。

媒体变现亮眼:K11

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数据来源:迈点研究院

3月,媒体指数表现亮眼的品牌为K11,媒体指数为72.1,排名第7位,环比上升224.15%。其他TOP10品牌中,媒体指数环比上涨1倍的分别是太古汇(第10名,指数229.78,上升137.03%)、印象城(第9名,指数230.39,上升174.44%)、银泰百货(第8名,指数230.49,上升185.68%)以及万象汇(第6名,指数239.87,上升194.32%)。3月,K11因为新世界集团年报发布、杭州新项目开工、艺术跨界等资讯复合,广受多类型媒体关注。本月商业综合体媒体指数TOP10依次为:万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、万象汇、K11、银泰百货、印象城和太古汇。

运营成效突出:久光百货

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数据来源:迈点研究院

3月,运营指数表现突出的品牌为久光百货,指数达到178.26,排名第8位。久光百货于2月底顺势启动“云购物”,运营反应迅速;3月,在恢复营业时,又结合顾客需求,将超市业态独立管理,开启“不打烊”模式,满足辐射区域居民生活所需。作为上海老牌商业综合体品牌,久光百货消费客群基数较大,年龄分布较为成熟,辐射范围则以静安区为主。未来,如何提升久品牌对青年客群的吸引力,在运营中加码线上或科技元素等,或是运营方需要思考的。运营指数增幅第一的为德基广场,其指数值达到183.78。本月商业综合体媒体指数TOP10依次为:银泰百货、万达广场、K11、SKP、爱琴海购物公园、世纪金花、德基广场、久光百货、万象城和新世纪百货。

五、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业综合体

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2020年3月1日-3月31日

3.监测范围:商业综合体类目1000余家市场主流品牌。




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