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2020年3月分散式长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-04-16  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、政策导向

疫情防控:

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资料来源:迈点研究院

为推动疫情防控期间的住房租赁工作有序进行,北京、上海有关部门分别发布相关文件,逐步解除租赁社区的“只出不进”限制,恢复住房租赁企业的正常运行,满足群众租赁需求

监管升级:

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资料整理:迈点研究院

针对疫情期间因租金波动、支付延迟、损失分担、合约变更、交割、保洁维修等引起的租赁纠纷,深圳、北京等相关部门进行明确规定,引导租赁双方依法合理减免租金、保持租金价格和租赁企业现金流稳定,对于疫情期间出现的矛盾纠纷主张依法协商解决

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资料整理:迈点研究院

此外,山东济南市、河北省、江西省、北京市等分别针对出租居住管理、租房合同规范、市场秩序建设、租赁条例等进行规范升级。其中值得注意的是济南市叫停 “N+1”严禁隔断式出租、禁止改变房屋空间布局。“N+1”租房模式是指在符合标准的前提下允许将客厅隔成一间房进行出租 ,2019年9月上海市房屋管理局发布《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》允许该模式的存在,有效期延迟至 2024年9月30日。尽管“N+1”租房模式可一定程度上提高房屋空间利用效率,但不可否认 “N+1”租房模式实际操作过程中仍有导致租赁房屋存在一定安全隐患,对此模式,当前各地政策仍存在分歧。

奖补实施:

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资料整理:迈点研究院

3月31日杭州市住保房管局完成杭州市住房租赁企业奖励专项资金申报,作为首批培育和发展住房租赁试点城市之一,杭州市人民政府2017年8月《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》,3年内,对市本级财政安排1亿元奖补资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业,据悉本次申报为2018年度专项资金,主要面向在杭州市租赁平台录入2018年房源及合同的企业。广州、郑州分别下发《住房租赁市场奖补实施办法》和《住房租赁市场专项资金管理办法》对租赁假设用房予以不同程度的补贴,其中广州市对集体、国有建设租赁用房最高补贴达800元/平方米。此外3月24日广州市工业和信息化局组织开展中小微企业租金减免奖励资金申报工作,最高予以80万元奖励。专项奖补资金的申报下发将对住房租赁企业疫情期间面临的资金周转困难,起到一定的缓解作用。

二、市场行情

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

3月诸如深圳、杭州、厦门、汕头、珠海、大连、兰州、成都等多地租金出现较为明显下滑,此外58同城、安居客所发布的《2020第一季度租房趋势报告》数据显示,受疫情影响,30%的房东进行了租金下调

三、品牌动态

融资:

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资料整理:迈点研究院

3月4日,自如租房获10亿美金巨额融资,而这也是长租行业至今规模最大的一笔融资,该轮融资由软银愿景基金投资,其中5亿美金为直接投资,另外5亿美元为股票, 自如租房2015年成立以来,共获得3轮融资,发行2项资产证券化产品。

年报:

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资料来源:迈点研究院

3月25日蛋壳公寓发布2019年第四季度未经审计财务报告,财报显示,2019年第四季度,蛋壳公寓收入达21.29亿元(人民币),同比增长112.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率,同比分别收窄12.3%和13.2%。2019年全年蛋壳公寓营业收入达到71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0%和3.5%。迈点研究院认为,营业收入的大幅上升和亏损规模的逐步收窄,预示着品牌正在通过优化运营、降低成本逐步实现盈利。

疫情补贴:

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资料来源:迈点研究院

3月1日蛋壳公寓对外发布通知称租户申请的疫情补贴陆续将通过APP钱包进行发放,当前补贴可用于租户租金和服务费的APP账单支付,并不支持提现。疫情期间,诸如蛋壳公寓、自如租房、魔方公寓等,对受到疫情影响较为严重的地区如武汉,多次加码优惠政策推行合理的租金减免优惠活动,减少疫情对租客带来的经济损失。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—青客

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数据来源:迈点研究院

3月分散式长租公寓品牌搜索指数月度平均为12.60,重点关注品牌青客搜索指数环比上升67%,上升至96.36,排名位于第3位。

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数据来源:百度指数

2019年3月分散式长租公寓.jpg

数据来源:百度指数

3月青客潜在客群热点区域主要分布于上海、江苏、浙江、广东等地区潜在客群用户画像以20-29岁群体为主,所占比例达到64.33%,高于全网分布数据40.24%,TGI达到160.67;男性用户群体高于女性用户群体占比69.73%。

媒体关注—蛋壳公寓

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数据来源:迈点研究院

3月分散式长租公寓品牌媒体指数月度平均为22.44,对比上月环比上升129%,重点关注品牌蛋壳公寓月度媒体指数达到340.9。

3月25日蛋壳公寓发布上市后首份财报,第四季度蛋壳公寓收入达21.29亿元,同比增长112.5%,全年收入达71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损和经调整EBITDA亏损分别有所收窄;此外蛋壳公寓疫情补贴陆续发放,可通过APP进行租金交付等系列事件受到新浪财经、迈点网、中国青年网等媒体的关注。

运营突出—自如租房

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数据来源:迈点研究院

3月自如租房运营指数月度平均为17.44,重点关注品牌自如租房运营指数达到82.08,排名下降1位。具体数据,3月自如租房相关APP下载数量累计达到4,920,000 ,微博粉丝数量累计达到136,708。近期自如租房线上运营主要围绕公寓营销活动、疫情防控知识普及以及区域城市周年纪念宣传进行,具有较高活跃度。

五、3月分散式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年3月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,分散式长租公寓品牌前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、匠寓、魔飞公寓、棉花公寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布47家分散式长租公寓品牌,这些品牌里,45%的品牌指数排名上升。具体来看,30%的品牌搜索指数排名上升, 72%的品牌媒体指数排名上升,38%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国分散式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI分散式长租公寓中的近1500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:分散式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年3月1日-3月31日

3.监测范围:分散式长租公寓中的近1500家市场主流分散式长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。




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