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2020年4月集中式长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-05-09  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、 政策导向:

人才辅助:

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资料来源:迈点研究院整理

4月28日,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,其中第四条提到取消集体宿舍的条件限制允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户,再次降低落户条件门槛,该政策的出台将进一步增强杭州的人才吸引力,也预示着杭州或将进一步加大人才公寓供给。此外,广东省、青岛市、南京市等省、市相关部门也分别推出减免租金、加大人才租金补贴力度等相关政策,加大对城市租赁人口的扶持力度。

商改租:

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资料来源:迈点研究院整理

4月3日合肥市住房保障和房产管理局会同市财政局,下发《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》(征求意见稿),提出对利用商业、办公、工业厂房等非住宅,按规定集中改建为租赁住房的,按照改建后建筑面积200元每平方米进行奖补。4月20日,武汉市住房保障和房屋管理局下发《关于允许商业和办公用地等存量改造为租赁住房的通知》指出部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房,该通知自5月20日实施,有效期5年。迈点研究院认为,“商改租”系列政策的出台将有效增加地方租赁住房供应,推动地方房地产市场供给侧结构性改革。

奖补政策:

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资料来源:迈点研究院整理

4月3日,合肥市、重庆市、南京市等多地下发住房租赁专项奖补资金管理办法,其中以合肥市奖补政策最为详细,依据年度信用等级对住房租赁企业进行最高80万的奖补,并根据企业住房租赁服务环节和形式予以不同力度的奖补支持。南京市房屋租赁指导中心4月17日发布的《南京市住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》则针对专业规模化住房租赁企业予以最高100万元的奖补。重庆方面出台的《财政支持租赁住房项目管理办法》,则涉及渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区范围内租赁住房项目的申报、审核和管理新建项目,后期将进一步扩大试点范围。此次奖补政策的推进与落实将有效缓解地方住房租赁企业因疫情带来的阶段性冲击,对地方逐步建立完善的住房租赁体系具有重要意义,但不可忽视的是,加强企业审批,保证受益企业合规合法,切实提高奖补资金使用效率将是下一步工作的重点。

二、市场行情:

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数据来源:中国房价行情网,迈点研究院整理

4月住房租赁热点城市中北京、上海、深圳、杭州月度租金单价分别为108.98元/月/87元/月/、65.85元/月/、58.64元/月/,尽管复工复产进程加速,但诸如北京、上海、杭州、南京、广州、厦门、武汉等多地租金依旧环比3月分别有不同程度的下滑

项目建设:

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资料来源:迈点研究院整理

4月北京朝阳区两集体土地租赁住房项目获批,分别位于南四环内和南四环外,而预计共可以提供四五千套房源上海房管局表示今年将有30多幅租赁住房地块新开工首批租赁住房房源年内上市,尽管受疫情影响,建设进程稍有影响,但整体建设进度不改,供应计划不变,全市“十三五”期间租赁住房供应量将超过70万套目标额。2020年长沙将建设一批高质量、高品质的青年公寓,包括长房西府青年公寓、马栏山人才公寓等。集体租赁住房项目、人才公寓、青年公寓的建设作为热点租赁城市建立住房租赁体系的重要组成部分,将较大程度改善城市流动人口居住条件。

三、 品牌动态

融资:

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资料来源:迈点研究院整理

4月16日,阳光城8亿元住房租赁公司债获深交所反馈,涉及最新财务数据缺失、募集说明书披露不充分,据悉此次债券发行总额不超过8亿元,其中5.60亿元拟用于住房租赁项目,2.40亿元拟用于补充公司营运资金,不用于购置土地;4月28日,上海融创5.01亿元长租公寓ABS,华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目更新为“已受理”,发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,承销商/管理人为华金证券股份有限公司。迈点研究院认为,疫情之下,住房租赁板块业务较强的抗风险能力开始受到房企集团的关注,纷纷开始加码该板块的投入,但受杠杆下调、资金挪用乱象的影响,相关债券审批趋严,债券审批情况值得关注。

入局:

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资料整理:迈点研究院

4月26日,华夏幸福以视频直播形式举行2019年度业绩说明会,公司董事长王文学,联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东表示,2020年华夏幸福将全面开启康养、长租房相关业务,一改前期对新业务“雷声大雨点小”的态度。

市场波动:

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资料整理:迈点研究院

近期,湾流国际青年社区租客反应押金扣留频繁发生,迈点研究院认为,受到疫情影响,资金链本就紧张的创业系长租公寓品牌开始面临更加严峻的考验,此态势继续维持,行业新一轮洗牌或将爆发。

开业:

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资料整理:迈点研究院

4月FUNLIVE方隅、窝趣、东延四季公寓、贝客青年精品公寓、宁巢相继开业新项目,项目多为中高端精品公寓、员工公寓、人才公寓从开业情况看,国企系、房企系、酒店系品牌凭借集团较为雄厚的资金实力,发展更为稳健,而产品升级、多样性探索则是近期品牌布局重点。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—旭辉领寓

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数据来源:迈点研究院

4月潜在客群重点关注品牌为旭辉领寓,搜索指数环比3月份大幅上涨175%至72.16,排名位于集中式长租公寓品牌搜索指数第5位,近期旭辉领寓搜索指数出现较大幅度攀上,品牌知名度正不断提升。

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数据来源:百度指数

4月旭辉领寓潜在客群主要分布于河南、河北、广东以及山东地区,旗下品牌柚米、菁社、博乐诗广泛布局于上海、北京、广州、成都等15个城市。

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数据来源:百度指数

4月旭辉领寓潜在客群兴趣对影视音乐、游戏、书籍阅读等具有较高兴趣,而对比全网兴趣分布,旭辉领寓潜在客群对金融财经关注度凸显,TGI达到129.05.

媒体关注—贝客青年精品公寓

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数据来源:迈点研究院

4月媒体重点关注品牌为贝客青年精品公寓,媒体指数环比3月上升270%,达到50.83,媒体指数排名集中式长租公寓品牌第10位。

4月贝客青年精品公寓因与地方政府联合打造的北京海淀区人才公寓项目——上地店开业,而备受凤凰网、腾讯网、迈点网等媒体关注,据悉该项目位于海淀园三大国有园区之一的上地信息产业基地内,园区内分布小米、腾讯等多家高新技术、互联网产业,高新技术人才的租房需求十分旺盛。

运营突出—泊寓

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数据来源:迈点研究院

4月运营指数,重点关注品牌为泊寓,运营指数达到122.35,排名位于品类运营指数第2位。截止至4月末,泊寓官方APP下载数量累计达到832,000次(监测范围内),当前泊寓线上运营除进行毕业季活动宣传外,还积极联合全棉时代、当当举办受租客欢迎的线上活动,具有较高活跃度

五、4月集中式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年4月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、乐乎公寓、城家公寓、YOU+国际青年社区、自如寓、FUNLIVE方隅。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布122家集中式长租公寓品牌,这些品牌里,54%的品牌指数排名上升。具体来看,53%的品牌搜索指数排名上升,53%的品牌媒体指数排名上升,37%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓中的近500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(集中式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间:2020年4月1日-4月30日

3.监测范围:集中式长租公寓中的近500家市场主流长租公寓品牌。





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