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2020年5月商业综合体品牌100强榜单发布

发表时间:2020-07-18  来源:未知  作者:城市便捷酒店

6月,迈点研究院最新独家发布“5月商业综合体品牌影响力TOP100”,其中排名前十的品牌分别是:万达广场、沃尔玛、红星美凯龙、国美、大悦城、永辉超市、大润发、万象城、吾悦广场和宜家家居。

一、 百强榜单

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

5月,全国“两会”顺利召开。政府报告中支持实体商业发展的内容(“推动消费回升。通过稳就业促增收保民生,提高居民消费意愿和能力;支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展;改造提升步行街.....”)为行业吃了一颗“定心丸”。商业综合体也在5月终于迎来了新项目的开业、商业土地成交和多笔ABS发行,体现出行业强大的韧性。

5月商业综合体品牌影响力TOP100榜单, 较4月排名上升的有42个,排名下降的有58个;MBI指数方面:其中40个品牌指数上升。具体来看,72个品牌的搜索指数排名上升,36个品牌的媒体指数上升,37个品牌的运营指数上升。


二、行业前沿

关键词1:新开与新拓

5月30日,商业综合体品牌印力集团和招商蛇口,分别在太原市和成都市开业新项目。这也是今年两大行业头部品牌在今年首开的项目。同时,全国多地土地市场火热,含商业的综合用地受到市场追捧。受疫情影响,1季度全国商业综合体基本无新开业项目,本月新开项目出现与商业土地热拍也反应了行业回暖和信心的回升。

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资料整理:迈点研究院

关键词2:ABS

5月多家商业综合体的ABS(资产支持证券)都有新进展,随着4月新基建公募REITs的获批,作为类REITs代表的ABS,未来在商业综合体上的应用进程或将加速与增量。

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资料整理:迈点研究院

关键词3:租金趋势

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数据来源:中国房价行情网

5月,全国主要城市商业综合体租金前十位依次是上海、北京、深圳、广州、南京、成都、天津、杭州、武汉和西安。其中TOP5的上海、北京、深圳、广州和南京的平均租金分别为8.86元/日/㎡、8.82元/日/㎡、7.57元/日/㎡、5.96元/日/㎡和5.22元/日/㎡。

租金方面上海超越北京,重回首位,武汉超越西安,排名第九。

环比方面,上涨幅度最大的城市是武汉,涨幅为15.03%,广州和深圳的涨幅均超过6%。下降幅度最大的是天津,降幅为-5.44%。成都的环比降幅为4.92%,这也是成都租金连续第二个月下降,累计降幅接近20%。

同比方面,全国主要监测城市中租金涨幅最大的是武汉,上涨16.51%。天津上涨14.91%。深圳同比降幅最大为-8.82%。广州、南京和杭州的降幅也均超过5%。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注:万象城

万象城.jpg 

数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点研究院

5月搜索指数表现突出的品牌为万象城,搜索指数为181.03,排名第10位。也是5月搜索指数TOP10榜单中环比上升幅度最大的品牌(5月红星美凯龙、永辉超市、沃尔玛、宜家家居、大润发、麦德龙和华润万家,7家品牌因搜索指数新采集,涨幅统一按照100%计算),环比上升8.88%。5月,万象城全国项目开启“晚间折扣”促销活动,并联动印象城、银泰等品牌组成“联盟”,促进“夜间消费”,搜索指数上升。5月商业综合体搜索指数TOP10依次为:红星美凯龙、永辉超市、沃尔玛、宜家家居、大润发、麦德龙、华润万家、万达广场、吾悦广场和万象城。

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数据来源:百度指数

5月,万象城潜在客群热点区域主要集中在广东、山东和浙江。数据显示,万象城的全国潜在客群占比最多的为20-29岁,高达48.59%;另外男性占比重略高于女性,达到55.02%;此外,万象城的潜在客群还对“万象汇”、“万达”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。

媒体变现亮眼:盒马鲜生

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数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点研究院

5月,媒体指数表现亮眼的品牌为盒马鲜生,媒体指数为304.32,排名第10位。盒马鲜生的媒体指数也是TOP10品牌中环比上升最大的品牌,升幅为65.92%。其他媒体指数TOP10品牌,指数环比增长超过10%的有3家,分别是永辉超市(第6名,指数344.13,上升47.25%)、大润发(第8名,指数310.05,上升34.52%)、国美(第3名,指数424.43,上升26.64%)。5月全国商业持续恢复,随着客流量的回升与“五一黄金周”和“夜间经济”的叠加作用,商业综合体头部品牌和新零售品牌同时加大了媒体推广力度,媒体关注度程度高,品牌的媒体指数普遍上涨。

盒马鲜生,5月重庆南湖店、北京霍营店等新店,全国持续开业。加上盒马“助鄂惠农”商品在全国多地持续销售,援助武汉。广受多类型媒体关注,增幅最大,5月商业综合体媒体指数TOP10依次为:万达广场、国美、大悦城、沃尔玛、大润发、吾悦广场、红星美凯龙、万象城、盒马鲜生和永辉超市。

运营成效突出:居然之家

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数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点研究院

5月,运营指数表现突出的品牌为居然之家,指数达到216.26,排名第5位。截至5月10日,居然之家淘宝直播开播门店已超350家,累计开播时长近6万小时,全国通过直播渠道拉新蓄客超64.7万人。居然之家的数字化转向在今年爆发不是偶然,早在2018年,居然之家与阿里巴巴达成战略合作后开始布局数字化转型。从全国范围内的数字化门店打造,到如今在全国范围内开展的淘宝直播以及居然之家同城站业务,都是居然之家数字化转型的成果。

5月商业综合体运营指数TOP10依次为:银泰百货、红星美凯龙、万达广场、国美、居然之家、宜家家居、盒马鲜生、K11、爱琴海购物公园和大洋百货。


五、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据5月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业综合体

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2020年5月1日-5月31日

3.监测范围:商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

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