酒店预订

地图预订

入住城市

城市区域

入住日期

退房日期

酒店名称

当前位置:网站首页 > 形象展示 >

2020年7月长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-08-06  来源:未知  作者:城市便捷酒店

7月,8城市住房租赁新获中央财政支持、首宗集体土地长租公寓项目入市、多品类长租公寓品牌新项目迎客、租金与成交量持续回暖。“毕业季”来临,品牌公寓全力以赴,7月榜单表现更值得关注。

 

一、 政策导向 

 

1.jpg


资料整理:迈点研究院

 

7月政策密集出台:天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁和西安成为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市;武汉与合肥落地“商改租”政策;广州发放首笔1.5亿元人民币的租赁奖补金;苏州、郑州、福州、厦门等多地开展针对租房乱象的专项治理活动。毕业季,品牌公寓与中介机构更应该坚守底线、做好服务。

 

二、 市场行情

租金走势:

 2.jpg

数据来源:中国房价行情网

 

7月长租公寓(普通公寓)全国城市租金走势整体呈上升趋势,其中北京、上海、深圳、杭州和南京的月度租金分别为105.13元/月/㎡、91.36元/月/㎡、65.98元/月/㎡、59.57元/月/㎡和54.49元/月/㎡。环比中,天津42.66元/月/㎡增幅最大6.26%,同比中,汕头53.07元/月/㎡增幅最大为21.90%,京津和大湾区仍然值得关注。

 

三、品牌动态: 

 3.jpg

资料整理:迈点研究院


7月,新店开业、新城进入、扩张收购等消息频出,集中式、分散式和服务式品牌均有涉及,此外,7月还是品牌公寓纳新的毕业季。

 

万科泊寓:7月6日,北京成寿寺项目正式开业,也是我国集体土地与长租公寓品牌合作入市的首个项目。房屋面积20平方米和29平方米两种户型,月租金从3600元到4700元不等。

 

青客公寓:7月22日,青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源。青客将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券。同时将收购国内一长租公寓企业,并新增7.22万套房源,交易总对价1.3亿美元,预计将于2020年12月31日完成。

 

壹棠服务公寓:7月30日,首个重庆项目开业。招商蛇口旗下公寓品牌,壹棠服务公寓首次走出深圳,布局重庆,项目位于重庆两江新区。

 

毕业季:长租公寓品牌集中发力。既有多年持续的活动,自如的海燕计划,蛋壳的椋鸟计划、世联红璞的燃青春等。也有新势力品牌助力毕业生,例如建方长租的芳华活动。此外,联动品牌成为新趋势,毕业季活动中世联红璞联动爱奇艺等5大品牌,开展“焕心意”活动;蛋壳公寓则联合亚马逊等12大品牌推出“重新定义租房生活”活动,以其中联动顺丰为例,可为毕业生提供“一键式离校”服务。从打折降价到跨界场景服务,长租公寓品牌的服务与运营的打磨更细致了。

 

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—安歆公寓、相寓、辉盛庭国际公寓

 4.jpg5.jpg6.jpg

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

 

 7.jpg

数据来源:迈点研究院

 

7月搜索指数重点关注品牌为安歆公寓、相寓、辉盛庭国际公寓,搜索指数分别为,3.02、30.7和1.68,搜索指数分别位于各自品类的第12位,第6位和第2位。其中安歆公寓的搜索指数环比上涨28.51%。360趋势数据显示,当前,安歆公寓潜在客群主要分布于浙江、福建和天津等地,年龄集中于25-34岁的群体超过90%,潜在客群主要为女性。

 

媒体关注—贝客青年精品公寓、建方长租、铂顿国际公寓

 8.jpg9.jpg10.jpg

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

 

 11.jpg

数据来源:迈点研究院

 

7月媒体指数重点关注品牌为贝客青年精品公寓、建方长租和铂顿国际公寓,媒体指数分别达到83.51、85.98.61和21.57,媒体指数排名分别位于各自品类的第7位、第6名和第2名。3个品牌的媒体指数环比均超过100%,其中,贝客青年精品公寓媒体指数环比大幅上涨943.88%。7月,贝客青年精品公寓,南京首个商改租项目开业,贝客荣获“2019年度集中式长租公寓创新价值品牌金航奖”等,受到迈点网、腾讯网、网易、腾讯等媒体的关注。

 

运营突出—旭辉领寓、棉花公寓、博乐诗服务公寓

 

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享


 15.jpg

 数据来源:迈点研究院

 

7月运营指数表现突出的品牌有旭辉领寓、棉花公寓和博乐诗服务公寓,运营指数分别达到84.54、11.95和13.95,运营指数分别位于各自品类第4位、第10位和第3位。截止至7月末,旭辉领寓、棉花公寓的APP下载数量分布达到25460、11860(不完全统计)。恰逢毕业季,旭辉领寓与棉花公寓推出均针对毕业生的系列优惠活动,吸引了毕业生客群的关注。

 

舆情突出—岭居创享公寓

 16.jpg

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

 

 17.jpg

数据来源:迈点研究院

 

7月舆情指数重点关注品牌为岭居创享公寓,舆情指数排名位置第35位。环比升幅14.71%,排名第1位。岭居创享公寓是岭南控股进军服务式公寓市场的品牌,由广州岭南国际酒店管理有限公司运营。首店于2018年在广州开业。自今年3月上榜以来,各平台平均好评率为95.00%(不完全统计)。

 

五、7月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年7月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:泊寓、冠寓、窝趣、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、魔方公寓、贝客青年精品公寓、新派公寓和自如寓;分散式长租公寓品牌排名前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、优客逸家、相寓、建方长租、江寓、魔飞公寓和匠寓;服务式公寓品牌排名前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、优宿酒店公寓和艾丽华酒店式公寓。

 18.jpg

数据来源:迈点研究院

 19.jpg20.jpg21.jpg

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

 22.jpg

数据来源:迈点研究院

 

榜单共计114家集中式长租公寓品牌,44家分散式长租公寓品牌和37家服务式公寓品牌,这些品牌里,36%的集中式长租公寓品牌, 36%分散式长租公寓品牌和42%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下:

7月集中榜.jpg

数据来源:迈点研究院

7月分散榜.jpg

数据来源:迈点研究院

7月服务榜.jpg

数据来源:迈点研究院


六、榜单数据说明


中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据7月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年7月1日-7月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓品牌。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP




上一篇:白皮书│长三角地区中高端酒店市场发展报告(2019-2020年)
下一篇:没有了

商旅服务

友情链接

关于集团 |  集团快讯 |  行业动态 |  形象展示 |  酒店预订 |  联系我们 |  返回顶部